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Stime immobiliari per successioni e divisioni a Reggio Calabria
Quando un immobile è di più persone, il problema raramente è il prezzo. È che ognuno ha in testa un numero diverso. Una stima motivata mette tutti davanti allo stesso numero e alle stesse ragioni.
In breve
Cosa ricevi
Relazione di stima firmata, con valore motivato
Tempi
Te li scrivo nel preventivo, prima di iniziare
Costo
Da 350 €. Preventivo scritto con tutte le voci, prima di iniziare
01
../quando serve
Quattro situazioni tipiche
Dividere un immobile ereditato
Più eredi, un solo immobile, e serve un valore di partenza su cui accordarsi.
Comprare le quote degli altri
Uno dei comproprietari vuole rilevare l’immobile e serve un prezzo equo per tutti.
Accettare o rinunciare a un’eredità
Prima di decidere, capire quanto vale davvero la quota che ti spetta.
Vendere tra parenti
Un valore documentato evita sospetti e discussioni, oggi e tra qualche anno.
02
../cosa faccio
Dalla visura al valore, in quattro passaggi
1
Verifico i documenti
Visura, planimetria e provenienza. Se qualcosa non torna, lo segnalo prima di stimare.
2
Sopralluogo e rilievo
Misuro la superficie reale e annoto stato di conservazione e dotazioni.
3
Confronto con il mercato
Valori OMI della zona e compravendite di immobili simili.
4
Scrivo la relazione
Valore finale, metodo e ragionamento, in un documento leggibile anche da chi non è del mestiere.
→ Vedi un esempio di perizia di stima per l’acquisto di quote (PDF, dati del cliente oscurati)
03
../un caso
Un piano terra da dividere tra comproprietari
La superficie in catasto non corrispondeva a quella reale. Ho basato la stima sui metri quadri rilevati in planimetria, segnalando che il dato catastale andava corretto.
Il risultato è un valore che tutti i comproprietari possono leggere e verificare, con le stesse ragioni scritte nero su bianco.
→ Leggi la relazione di stima di questo caso (PDF, dati del cliente oscurati)
04
../documenti
Cosa mi porti
- Visura catastale dell’immobile
- Planimetria catastale
- Atto di provenienza o dichiarazione di successione
- Titoli edilizi, se li hai
Se manca qualcosa, ti dico come recuperarlo. Per iniziare bastano visura e qualche foto.
05
../domande
Domande frequenti
Che differenza c’è con la valutazione di un’agenzia?
Una valutazione d’agenzia serve a mettere l’immobile sul mercato. Una stima tecnica spiega come si arriva al valore, verifica superfici e documenti e regge il confronto tra persone con interessi diversi.
Il sopralluogo serve davvero?
Sì. Superficie reale, stato di conservazione e piccole difformità cambiano il valore, e dalle carte non si vedono.
E se i comproprietari non sono d’accordo con la stima?
La relazione è la stessa per tutti e spiega ogni passaggio. Chiunque può farla verificare, ed è proprio questo che la rende utile.
Lavori solo a Reggio?
Lo studio è a Reggio, ma ho fatto stime anche per immobili fuori regione.
Hai un immobile da dividere o da valutare?
Mandami visura e due foto su WhatsApp. Ti rispondo con cosa serve verificare e con i passi successivi.
../contatti
Parliamone
Il modo più rapido è WhatsApp. Mandami visura e due foto, ti rispondo con cosa serve verificare e con i passi successivi.
Studio
Via Galileo Galilei 27 (angolo Via Copernico)
89129 Reggio Calabria
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Telefono
+39 348 057 2124
Email
danilo@studioemo.net