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Pratiche edilizie e sanatorie a Reggio Calabria
Una veranda chiusa anni fa, un bagno spostato, una planimetria che non corrisponde. Spesso nessuno ricorda più chi l’ha fatto. Il punto non è trovare un colpevole, è capire se e come si può sistemare.
In breve
Cosa ricevi
Verifica scritta della situazione, poi la pratica per sistemarla
Tempi
Te li scrivo nel preventivo, prima di iniziare
Costo
La verifica ha un prezzo fisso, che scalo dal compenso se procediamo. La pratica si quantifica dopo
01
../quando serve
Quando serve
Devi vendere o comprare
Una difformità scoperta alla vigilia del rogito blocca tutto. Prima si sa, meglio si gestisce.
Vuoi ristrutturare
Prima di nuovi lavori, lo stato attuale deve essere in regola o almeno chiaro.
Ti è arrivata una richiesta dal Comune
Rispondere in modo ordinato e documentato è già metà del lavoro.
Hai fatto lavori senza pratica
Ci sono casi in cui si può regolarizzare a posteriori, e casi in cui no. Te lo dico prima di farti spendere.
02
../cosa faccio
Prima capisco, poi propongo
1
Recupero i titoli
Accesso agli atti in Comune e documenti catastali, per sapere cosa risulta agli uffici.
2
Rilievo
Misuro lo stato reale e lo confronto con i titoli e con la planimetria.
3
Ti dico quale strada c’è
Quale pratica serve, quanto costa tra compenso, sanzioni e diritti, quanto tempo richiede. Oppure che non si può sanare, e cosa fare allora.
4
Seguo la pratica
Elaborati, deposito, rapporti con l’ufficio, fino alla chiusura e all’aggiornamento catastale.
→ Guida: quanto costa una CILA a Reggio Calabria e quando serve la SCIA
03
../un caso
Una veranda chiusa anni fa, scoperta prima del rogito
È la situazione che incontro più spesso: un balcone chiuso a veranda tanti anni prima, che non compare nei titoli edilizi né nella planimetria catastale. Chi vende non lo sapeva, chi compra vuole chiarezza prima di firmare.
Il percorso tipico: recupero i titoli in Comune, rilevo lo stato attuale e verifico se l’opera si può regolarizzare e a quali condizioni. Poi preventivo scritto con compenso, sanzioni e diritti, così compratore e venditore decidono con i numeri in mano.
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../documenti
Cosa mi porti
- Visura e planimetria catastale
- Atto di provenienza
- Titoli edilizi o condoni, se li hai
- Foto degli ambienti
Se non hai i titoli, li recupero io in Comune.
05
../domande
Domande frequenti
Quanto costa una sanatoria?
Dipende da cosa c’è da sanare: cambiano la pratica, le sanzioni e i diritti. Per questo prima faccio la verifica a prezzo fisso, poi ti do un preventivo con tutte le voci, sanzioni comprese.
Si può sanare tutto?
No. Alcune difformità si regolarizzano, altre vanno rimosse. Te lo dico prima di avviare qualunque pratica.
Devo andare io in Comune?
No. Accesso agli atti, deposito e rapporti con l’ufficio li seguo io.
Serve anche aggiornare il Catasto?
Spesso sì, quando cambia la distribuzione interna. Lo fa il geometra dello studio, coordinato con la pratica.
Hai un dubbio su una difformità?
Mandami visura e qualche foto su WhatsApp. Ti dico da dove partire e cosa costa la verifica.
../contatti
Parliamone
Il modo più rapido è WhatsApp. Mandami visura e due foto, ti rispondo con cosa serve verificare e con i passi successivi.
Studio
Via Galileo Galilei 27 (angolo Via Copernico)
89129 Reggio Calabria
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Telefono
+39 348 057 2124
Email
danilo@studioemo.net