Guide / Pratiche edilizie

Quanto costa una CILA a Reggio Calabria (e quando serve la SCIA)

«Devo solo spostare il bagno e buttare giù una parete, serve davvero una pratica?» Me lo chiedono quasi tutti, di solito quando l’impresa ha già il preventivo in mano. La risposta breve è sì: appena tocchi la distribuzione interna serve almeno una CILA. Quella lunga è questa guida: quale pratica ti serve, quanto costa davvero a Reggio Calabria e cosa succede se i lavori sono già fatti.

«Rifaccio solo il bagno: serve la CILA?»

Dipende da cosa fai. Se cambi piastrelle, sanitari e rubinetteria lasciandoli dove sono, è manutenzione ordinaria: edilizia libera, nessuna pratica. Se sposti il bagno, ne ricavi uno nuovo, butti giù o costruisci un tramezzo, unisci due stanze o rifai gli impianti, è manutenzione straordinaria: serve la CILA, la Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata prevista dall’articolo 6-bis del Testo Unico dell’Edilizia.

La CILA la presento io allo Sportello Unico per l’Edilizia del Comune, con il rilievo dello stato attuale, il progetto e la mia asseverazione: dichiaro che i lavori rispettano le norme urbanistiche ed edilizie e che non toccano le strutture. Dal giorno del deposito l’impresa può cominciare.

«E se devo aprire un muro?»

Qui cambia tutto. Se il muro è portante, se rifai un solaio o una scala, se apri o allarghi una finestra in facciata, la CILA non basta più: serve la SCIA, la Segnalazione Certificata di Inizio Attività. Per capire se un muro è portante non basta bussarci sopra: lo verifico sul posto, guardando spessore, materiali e, quando si trovano, i disegni originali dell’edificio.

Reggio Calabria è in zona sismica 1, la più alta. Ogni intervento sulle strutture richiede anche un progetto strutturale firmato da un tecnico abilitato e il deposito o l’autorizzazione sismica in Regione prima di iniziare. È la parte che allunga tempi e costi, e va messa nel conto dal primo giorno.

Quanto costa, voce per voce

Il costo di una pratica non è solo il compenso del tecnico. Per un appartamento fino a 120 mq a Reggio Calabria i conti di solito sono questi:

Voce	CILA	SCIA
Compenso tecnico: rilievo, progetto, asseverazione, deposito	da 700 €	da 1.200 €
Contributo Inarcassa 4% (regime forfettario, niente IVA)	da 28 €	da 48 €
Diritti di segreteria del Comune	importo fissato dal Comune	importo fissato dal Comune
Progetto strutturale e deposito sismico	non serve	a parte, se tocchi la struttura
Aggiornamento della planimetria in Catasto	solo se cambia la pianta	solo se cambia la pianta

Il preventivo te lo scrivo prima di iniziare, con tutte le voci. Diritti comunali e spese catastali sono spese vive: le paghi tu, indicate a parte e senza ricarichi. Il pagamento si divide in acconto all’incarico e saldo alla consegna, anche con POS.

«I lavori li ho già fatti: e adesso?»

Succede spesso, e di solito viene fuori quando si deve vendere. Se i lavori erano da CILA e nessuno l’ha presentata, si regolarizza con la CILA tardiva: la sanzione è di 1.000 euro, ridotta di due terzi se la presenti mentre i lavori sono ancora in corso. Il mio compenso per la CILA in sanatoria parte da 1.000 euro, perché oltre al progetto va verificato quello che è stato fatto.

Se invece è stata toccata la struttura o la facciata, serve la SCIA in sanatoria, cioè l’accertamento di conformità: la somma da pagare è più alta, in genere tra 1.032 e 10.328 euro in base all’intervento, e c’è da sistemare anche la parte sismica. Prima si scopre, meglio è: un abuso trovato dal notaio blocca il rogito.

Quanto ci vuole

Una CILA si prepara in una o due settimane, dal sopralluogo al deposito, e i lavori possono partire subito. Per la SCIA i tempi dipendono soprattutto dalla parte strutturale: tra progetto e via libera sismico possono servire alcune settimane. A fine lavori presento la comunicazione di fine lavori e, se la casa è cambiata, aggiorno la planimetria in Catasto.

Guida aggiornata a novembre 2026. Le norme cambiano spesso: prima di iniziare verifico sempre le regole in vigore e quelle del Comune.