Guide / Prima di comprare casa

Cosa controllare prima di comprare casa

«Architetto, ma è casa mia, perché non posso farci quello che voglio?» Me lo chiedono quasi tutti e in fondo è una domanda giusta. Una casa però non vive da sola. Sta in un palazzo, in un quartiere con le sue regole e in un archivio dove qualcuno tanti anni fa l’ha disegnata in un certo modo. Finché ci abiti non ci pensa nessuno. Il giorno in cui la vendi o la compri quei fogli diventano importanti quanto i muri.

Il momento giusto per guardarci dentro è prima del compromesso. Se salta fuori qualcosa c’è ancora tempo per parlarne con chi vende, rivedere il prezzo o mettere qualche condizione per iscritto. Dopo si rincorre.

«Ho solo chiuso il balcone, che problema c’è?»

Questa la sento almeno una volta a settimana. «Vabbè, ho chiuso il balcone ma sempre spazio mio è.» Ed è vero, nessuno ti contesta la lavatrice o la scrivania che ci hai messo dentro. Il punto è un altro. Chiudendolo hai aggiunto una stanza alla casa e quella stanza sulle carte non c’è. Superficie e volume non sono più quelli autorizzati e quasi sempre anche la planimetria del Catasto racconta una casa diversa.

Per anni non succede niente. Poi arriva il notaio o il perito della banca o chi vuole comprare e la cosa viene fuori, di solito a pochi giorni dalla firma. Non sempre è un dramma. A volte si sistema e a volte no, dipende da dove si trova la casa e da quello che il Comune consente in quella zona. Meglio scoprirlo con calma che con il notaio che aspetta.

Se invece sei tu a comprare guarda la cosa dall’altra parte. Spesso la veranda è proprio la stanza in più che ti ha fatto innamorare della casa. Prima di pagarla come stanza conviene sapere se lo è davvero.

«Ma io l’ho comprata già così, è colpa mia?»

Colpa no. Lo dico a tutti quelli che me lo chiedono con la faccia preoccupata. Se la veranda l’ha chiusa il proprietario di prima nessuno pensa che sia stato tu.

Il problema però resta attaccato alla casa e non alla persona che ha fatto i lavori. Quando il Comune contesta una difformità si rivolge anche a chi è proprietario oggi. Quindi se c’è da sistemare tocca a te muoverti, anche se non hai spostato nemmeno un mattone.

Con chi te l’ha venduta così si può discutere e a volte si ottiene qualcosa. È però un discorso da fare con un avvocato e richiede tempo. Molto più semplice accorgersene prima del rogito, quando basta una telefonata per rimettere tutto sul tavolo.

1. La planimetria somiglia alla casa?

Fatti dare la planimetria catastale e portala con te alla visita. Girando per le stanze capisci subito se qualcosa non torna. Un muro spostato, un bagno in più, il ripostiglio che adesso è una cameretta. Nelle case rimaneggiate negli anni succede di continuo.

2. Quello che vedi ha un permesso?

Verande, sottotetti diventati mansarde, balconi inglobati nel soggiorno. Se un lavoro non compare nelle pratiche depositate in Comune bisogna capire se si può mettere in regola e chi se ne deve occupare. Prima di firmare, non dopo.

3. Ci sono vincoli?

In alcune zone ci sono vincoli che decidono cosa potrai fare dopo l’acquisto. Se sogni di aprire la cucina sul soggiorno o di rifare la facciata è bene saperlo adesso.

4. Che storia ha il palazzo?

Negli edifici vecchi l’archivio comunale è una miniera. Nel fascicolo trovi com’era stato pensato l’edificio e cosa è cambiato negli anni. A volte anche quello che manca.

5. Quanto costa rimettere a posto?

Lo scopo non è far saltare l’acquisto. Quasi sempre una soluzione c’è e la sistema chi vende oppure se ne tiene conto nel prezzo. I numeri però vanno messi nero su bianco prima della firma.

Lo so, sembra burocrazia. In realtà è solo il modo per comprare casa e dormirci sereno, senza scoprire tra qualche anno che quella che hai pagato come camera per il Comune è ancora un balcone.