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Verifica tecnica prima di comprare casa a Reggio Calabria
Il prezzo l’hai trattato, il mutuo è quasi pronto. Ma la casa è davvero quella che risulta in Comune e al Catasto? Meglio saperlo prima di firmare il compromesso, quando un problema si può ancora trattare.
In breve
Cosa ricevi
Relazione scritta con conformità, vincoli, criticità e costi per sistemarle
Tempi
Te li scrivo nel preventivo, prima di iniziare
Costo
Da 400 €. Preventivo scritto con tutte le voci, prima di iniziare
01
../quando serve
Quando conviene farla
Prima del compromesso
È il momento giusto: se emerge qualcosa, si tratta sul prezzo o si mettono condizioni scritte.
Casa vecchia o rimaneggiata
Verande chiuse, tramezzi spostati, sottotetti abitati: sono le cose che più spesso non corrispondono alle carte.
Acquisto tra parenti o da eredi
Chi vende spesso non conosce la storia edilizia dell’immobile, e non per malafede.
Vuoi ristrutturare dopo
Sapere subito cosa si può fare e cosa no evita di comprare una casa che non potrai trasformare come pensavi.
02
../cosa faccio
Dalle carte al sopralluogo, in quattro passaggi
1
Leggo visura e planimetria
Controllo intestazione, categoria e planimetria catastale, e ti segnalo subito se qualcosa non torna.
2
Recupero i titoli edilizi
Accesso agli atti in Comune per trovare licenze, concessioni, condoni e il fascicolo storico dell’edificio.
3
Sopralluogo
Confronto lo stato reale con i titoli e con la planimetria, stanza per stanza.
4
Relazione
Cosa è conforme, cosa no, quale strada c’è per sistemarlo e quanto costa, in un documento da portare al notaio e a chi vende.
→ Vedi un esempio di relazione di due diligence (PDF, dati del cliente oscurati)
03
../un caso
Quattro fratelli, una casa del 1923, uno vuole comprare le quote degli altri
Ho verificato destinazione urbanistica, struttura e possibilità di ristrutturare, e in archivio comunale ho ritrovato il fascicolo originario dell’edificio.
La planimetria catastale risultava di un’altra unità. È emerso prima della compravendita, quando si poteva ancora correggere, non dopo il rogito.
04
../documenti
Cosa mi porti
- Visura catastale
- Planimetria catastale
- Atto di provenienza del venditore, se lo hai
- Annuncio o foto dell’immobile
Per iniziare bastano indirizzo e visura. I titoli edilizi li recupero io in Comune.
05
../domande
Domande frequenti
Non ci pensa già il notaio?
Il notaio verifica la proprietà e le dichiarazioni delle parti. Il confronto tra la casa reale e i titoli edilizi è un lavoro tecnico, e si fa sul posto.
Se trovi una difformità, salta l’acquisto?
Quasi mai. Spesso si sistema prima del rogito, a carico di chi vende o con uno sconto. L’importante è saperlo prima di firmare.
E se in Comune non si trovano i titoli?
Succede con gli edifici vecchi. Ricostruisco la storia dell’immobile con quello che c’è e ti dico cosa significa per te.
Posso farla anche dopo il compromesso?
Sì, ma hai meno margine. Se puoi, falla prima.
Stai per comprare casa?
Mandami indirizzo e visura su WhatsApp. Ti dico cosa serve verificare e in quanto tempo.
../contatti
Parliamone
Il modo più rapido è WhatsApp. Mandami visura e due foto, ti rispondo con cosa serve verificare e con i passi successivi.
Studio
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89129 Reggio Calabria
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