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Costruire una casa a Reggio Calabria
Il terreno lo hai visto, magari ti piace già. Prima di comprarlo o di chiamare un’impresa, la domanda è semplice: cosa ci posso costruire davvero, e quanto mi costa?
In breve
Cosa ricevi
Fattibilità del terreno, progetto, permesso di costruire e direzione dei lavori
Tempi
Te li scrivo nel preventivo, prima di iniziare
Costo
Fattibilità da 1.000 €. Per il progetto, preventivo scritto con tutte le voci, prima di iniziare
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../quando serve
Da dove si parte
Prima di comprare il terreno
Destinazione urbanistica, indici e vincoli dicono quanto puoi costruire. Il prezzo del terreno dipende da questo.
Hai un terreno di famiglia
Capire se è edificabile, quanto, e con quali passaggi, prima di fare progetti.
C’è un vecchio fabbricato
Demolire e ricostruire può essere la strada più semplice, o la più complicata. Va verificato.
Vuoi dividere il lotto
Due case, due famiglie, un terreno: frazionamento e progetto vanno pensati insieme.
02
../cosa faccio
Dal terreno alle chiavi
1
Fattibilità
Destinazione urbanistica, indici, vincoli, accessi. Quanto si può costruire e con quale titolo.
2
Stima dei costi
Un ordine di grandezza di costruzione e spese tecniche, prima di impegnarti.
3
Progetto e permesso
Progetto architettonico con render e tour in tempo reale in studio, coordinamento con strutturista e impiantisti, pratica in Comune.
4
Cantiere
Direzione dei lavori e contabilità, con aggiornamenti a ogni passaggio fino alla fine.
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../progetti
Case nuove e recuperi
Una casa a un piano pensata per il clima del Sud: pietra, intonaco chiaro, una corte ombreggiata.
Prima e dopo: un rudere che torna casa
Dal rilievo dello stato attuale al progetto di recupero. Dove la muratura storica è sana, resta e diventa il carattere della casa.
04
../un caso
Un terreno da dividere, una casa da costruire su metà
Un cliente voleva comprare metà di un lotto per costruirci casa entro un anno. Prima della visita di compravendita ho verificato destinazione urbanistica, possibilità di frazionare e le alternative: demolire e ricostruire, oppure due case a schiera coordinate con l’altro acquirente.
Lo studio è servito a sapere cosa si può costruire prima di comprare, non dopo.
05
../documenti
Cosa mi porti
- Visura del terreno
- Estratto di mappa
- Foto del lotto e degli accessi
- Titoli del fabbricato esistente, se c’è
Per iniziare bastano foglio e particella. Il certificato di destinazione urbanistica lo richiedo io.
06
../domande
Domande frequenti
Quanto costa costruire una casa?
Dipende da superficie, finiture e terreno. La stima dei costi del sito ti dà un intervallo; il numero vero viene dal progetto e dalle offerte delle imprese.
Il terreno è edificabile?
Lo dicono il piano urbanistico e il certificato di destinazione urbanistica, non l’annuncio. È la prima cosa che verifico.
Fai anche il calcolo strutturale?
Mi coordino con lo strutturista e con gli impiantisti, e tengo io le fila del progetto.
Quanto ci vuole per il permesso?
Dipende dal Comune e dalla completezza della pratica. Una pratica ordinata fin dall’inizio è il modo migliore per accorciare i tempi.
Hai un terreno in mente?
Mandami foglio e particella su WhatsApp. Ti dico cosa serve verificare prima di comprare o progettare.
../contatti
Parliamone
Il modo più rapido è WhatsApp. Mandami visura e due foto, ti rispondo con cosa serve verificare e con i passi successivi.
Studio
Via Galileo Galilei 27 (angolo Via Copernico)
89129 Reggio Calabria
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Telefono
+39 348 057 2124
Email
danilo@studioemo.net